• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

  • Kategori Induk: ARSITEKTUR & DESIGN
  • Diperbarui: Senin, 26 Oktober 2015 08:53
  • Ditayangkan: Rabu, 22 Februari 2012 21:06
  • Ditulis oleh admin1
  • Dilihat: 6045
  • 22 Feb

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah.

     Rumah idaman, tentu menjadi impian banyak orang. Proses perencanaan dan perancangan bangunan rumah hendaknya dilaksanakan secara komprehensif, dengan mempertimbangkan analisis kondisi tapak, berbagai peraturan yang berkaitan dengan site plan, pemilihan bahan bangunan, pertimbangan penerapan utilitas bangunan dan sebagainya.

      Berbagai peraturan yang berhubungan dengan masalah bangunan sudah diatur oleh Pemerintah Pusat/Daerah melalui institusi terkait. Ketentuan tersebut pada dasarnya ditujukan untuk keamanan bangunan, baik pada masa konstruksi maupun pasca huni. Sebelum mulai merancang rumah, ada baiknya dilakukan studi mengenai peraturan, ketentuan, pedoman dan arahan yang terkait dengan perancangan tapak (lahan) untuk menjamin keamanan dan kenyamanan bangunan.

      Beberapa peraturan yang perlu dicermati diantaranya adalah batas lahan, jarak antar bangunan, besar ruang terbuka, dan ketinggian bangunan, yang akan berpengaruh pada rancangan rumah. Hal ini penting, terutama saat mengurus Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) lewat gambar kerja rancangan rumah yang harus disertakan.

Garis Batas
Garis batas bangunan adalah persyaratan teknis yang mengatur posisi rumah di atas tanah yang sudah ditetapkan ukuran dan jenis penggunaannya. Jenisnya adalah Garis Sempadan Jalan (GSJ) dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). GSJ adalah batas pekarangan terdepan, batas terdepan pagar yang boleh didirikan. Adapun GSB adalah batas dinding terdepan rumah pada sebuah kaveling. Posisi bangunan yang terlalu dekat ke jalan, akan mengurangi kenyamanan penghuni, serta mengganggu kepentingan umum.

     Panjang antara GSB dan GSJ ditentukan berdasar persyaratan yang berlaku untuk setiap jenis bangunan dan letak kavling setempat. Besar GSB ditentukan berdasar lebar jalan yang ada di depan lahan. Makin lebar jalan, makin besar GSB. Dalam area GSB, dilarang membangun sesuatu yang bersifat struktural, seperti penambahan ruang yang memiliki dinding bata. Namun, di area GSB dibolehkan untuk membuat teritis atap yang cukup lebar untuk melindungi bangunan dan penghuninya.

Manfaat GSB
- Adanya GSB, berarti rumah akan memiliki lahan terbuka (halaman) yang bisa dimanfaatkan untuk vegetasi, ruang hijau (taman) atau kolam. Dari segi kenyamanan, elemen vegetasi bisa mempercantik tampilan rumah, membuat rumah lebih asri dan ramah lingkungan, dan bisa sebagai pelindung (buff er) penangkal polusi. Penempatan kolam ikan di depan/samping rumah bisa menurunkan suhu dalam ruangan, sehingga rumah menjadi hemat energi karena terjadi pengurangan penggunaan peranti AC atau kipas angin
- Dari segi keamanan bangunan, GSB dapat menghindarkan dari efek getaran yang diakibatkan oleh kendaran berat yang melintas di depan bangunan, karena terdapat jarak antara bangunan dan batas pagar. Selain itu, jika ada kendaraan yang selip keluar jalan, tidak akan langsung merusak bangunan. GSB juga dapat mengurangi polusi debu dan gas buangan dari knalpot kendaraan di jalan, serta gangguan polusi.

Jarak Antar Bangunan
Meski luasan lahan terbatas, rumah tetap diberi jarak antar bangunan, untuk keamanan dan kenyamanan
penghuninya. Tanpa adanya jarak antar bangunan, berarti rumah akan saling menempel dengan bangunan rumah -tetangga. Rumah yang berderet rapat memiliki resiko terjadi rambatan api jika terjadi kebakaran pada bangunan sebelah.

 

tips untuk anda

Banyak manfaat yang diperoleh dengan menempatkan jarak bangunan rumah antar tetangga, yaitu :
- Untuk penghawaan dan sirkulasi udara. Sisi dinding yang bebas ditempatkan jendela, sehingga udara dan cahaya leluasa masuk ke dalam rumah. Ruangan menjadi bebas lembab, berkat sirkulasi udara yang lancar.
- Atasi masalah air resapan. Jarak yang tercipta antar bangunan rumah bisa ditutup perkerasan dan diberi floor drain untuk menyalurkan pembuangan air.
- Menghindari tembok rumah retak, apabila tetangga sebelah membangun rumah

KDB ( Koefisien Dasar Bangunan )
KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah angka prosentase perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas perpetakan atau luas daerah perencanaan. Misalnya lahan yang kita miliki sebesar 500 m², dan ketentuan KDB adalah 60%, maka area yang boleh dibangun (lantai dasar) hanya 60% x 500 m² = 300 m². Jika area terbangun lebih dari 300 m², berarti harus dikurangi lagi ruang-ruang yang dianggap tidak perlu. Atau, jika memang kebutuhan ruang sangat banyak, perluasan bangunan bisa ke arah vertical. Adapun lahan yang tersisa digunakan untuk ruang terbuka hijau dan peresapan air. Tinggal di kawasan rumah yang memiliki ketentuan KDB tinggi, biasanya udara di lingkungannya masih segar, karena ketersediaan area terbuka hijau cukup tinggi.

Ketinggian Bangunan
Ketinggian bangunan adalah ketentuan mengenai berapa lantai yang diijinkan untuk dibangun di sebuah bangunan rumah. Untuk kawasan pemukiman di sebuah perumahan, kadangkadang pengembang menetapkan aturan ketinggian bangunan rumah, dengan tujuan untuk menciptakan skyline di lingkungan yang diharapkan. Misalkan sebuah perumahan dengan besaran lahan yang kecil dengan ketinggian rata-rata dua lantai, tidak dibolehkan membangun hingga empat lantai seperti halnya ruko, meski dengan alasan tuntutan kebutuhan ruang. Bayangkan terdapat bangunan tinggi diantara deretan bangunan rendah. Tentu akan membuat tampilan lingkungan terlihat kurang menarik.

Comments   

0 #1 miyani 2016-05-22 21:05
dengan membaca artikel Anda saya belajar banyak tentang desain rumah yang baik dan bagus. makasih banyak
Quote

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:10742 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:8780 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:6935 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6045 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:4910 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4631 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4561 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4486 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4224 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4205 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4172 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4088 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Desain Rumah MASA KINI

03-04-2012 Hits:3999 Arsitektur

Desain Rumah MASA KINI

Desain rumah masa kini tidak harus terpaku pada tren atau gaya tertentu. Kebiasaan dan gaya hidup pemilik serta kepedulian terhadap lingkungan, berpengaruh kuat pada desain sebuah hunian.

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:3946 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

Alternatif Material Dinding

13-08-2010 Hits:3882 MATERIAL

Alternatif Material Dinding

Pilihan material dinding, seperti bata merah dan bata putih kini semakin beragam. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.Bagi orang awam, pilihan memakai bata merah sebagai material dinding tentu sudah lazim....

Read more

Online User

Kami memiliki 13 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com