• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Untung Rugi Oper Kredit

Menjual rumah oper kredit tak semuanya bermasalah. Namun, jangan  mudah tergiur agar tak disalahgunakan oleh pemilik lama untuk melepaskan tanggung jawabnya dari pihak kreditur.Berencana membeli sebuah rumah. Tentu banyak tawarannya, misalnya dari pengembang, broker, maupun pemilik langsungKalau pemilik langsung bisa menjual rumahnya baik untuk rumah yang sudah lunas pembayarannya maupun belum selesai masa angsurannya.
Sebagai pembeli Anda pun bisa membeli rumah yang belum lunas selaku penjual. Untuk rumah yang belum selesai masa angsurannya maka para pemilik banyak yang menawarkan rumahnya dengan sistem oper kredit. Artinya, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dialihkan kepada Anda selaku pembeli.
Membeli rumah dengan oper kredit perlu sedikit ketelitian dan waktu yang relatif tidak sedikit. Untuk rumah yang sudah jadi mungkin tidak serepot rumah yang belum jadi. Karena Anda mesti mengawasi pembangunannya dan sebelumnya perlu membaca isi Perjanjian Pengikatan Jual beli (PPJB) antara pengembang dengan pemilik lama. Ini berkaitan dengan isi perjanjian PPJB yang memuat diantaranya waktu penyerahan dan spesifikasi bagunan. Jangan sampai kenyataan di lapangan berbeda dengan isi  PPJB. Misalnya spesifikasi bangunan berbeda, dimana seharusnya di dalam PPJB memakai kayu borneo, ternyata memakai kayu meranti.

Hak Pengalihan
Sesuai dengan keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995 pada pasal VIII, secara hukum, pemilik rumah mempunyai hak untuk mengalihkan hak kepemilikan rumahnya .
Seperti diketahui beberapa alasan mengapa pemilik rumah mengalihkan rumahnya melalui oper kredit. Salah satunya adalah pemilik rumah akan pindah ke luar kota. Sehingga dia ingin membeli rumah lagi. Alasan lainnya adalah karena pemilik rumah mempunyai kesulitan dalam hal keuangan atau KPR tersendat sehingga terjadi kemacetan kredit.
Untuk alasan keuangan dari pemilik lama, setidaknya Anda perlu berhati-hati jika ternyata rumah yang akan Anda beli bermasalah. Jangan sampai Anda disalahgunakan oleh pemilik rumah untuk melarikan tanggung jawabnya kepada pihak kreditur –dalam hal ini bank pemberi KPR.
Tetapi tidak semua rumah yang dijual dengan oper kredit mempunyai masalah.  Misalnya, ada beberapa contoh dimana pihak pembeli mendapatkan rumah dijual dengan harga yang relatif lebih murah dari harga pasaran.

Proses Pengalihan
Berdasarkan prosesnya membeli secara oper kredit sedikit berbeda dibandingkan dengan membeli rumah secara umum. Prosesnya mulai dari persetujuan dari pihak pengembang sampai pengecekan keabsahan rumah yang dijual. Untuk penyelesaian pembayaran, sebaiknya Anda merundingkannya terlebih dahulu, apakah Anda akan melunasi langsung sisa angsuran KPR dari pemilik lama atau Anda hanya meneruskan KPR tersebut.
Jika, Anda memutuskan untuk melunasi sisa angsuran maka prosesnya akan lebih cepat. Sehingga setelah pembayarannya selesai dapat langsung dibuatkan Akte Jual Beli di depan notaris.
Lain halnya jika Anda ingin meneruskan KPR dari pemilik lama yang membutuhkan proses yang lebih lama. Prosesnya hampir sama ketika Anda mengajukan kredit kepada bank yang membutuhkan persyaratan, diantaranya survei atas jaminan pinjaman. Dan ada tambahan perjanjian tentang pengalihan tanggung jawab dan nama debitur yang tertuang di dalam surat perjanjian pengalihan. Selain itu ada kewajiban yang perlu Anda penuhi, yaitu pembayaran pajak.
Surat perjanjian pengalihan tersebut di antaranya memuat kewajiban Anda sebagai debitur baru, bunga yang dibebankan kepada Anda atas pinjaman, dan denda yang harus dibayarkan jika Anda terlambat dalam membayar cicilan kredit.
Proses yang lebih lama juga akan dialami jika Anda menggunakan KPR dari bank yang berbeda dengan pemilik lama. Misalnya, ada tambahan proses di dalam pengalihan kredit dari bank lain yaitu pengecekan kembali oleh kreditur baik mengenai keabsahan sertifikat rumah yang dijaminkan.
Selain itu dalam transaksi oper kredit, tidak hanya Anda sebagai pembeli yang perlu hati-hati dan teliti. Pihak penjual juga perlu berhati-hati dalam menjual rumahnya melalui oper kredit. Ketelitian ini menyangkut kriteria pemilihan calon pembelinya. Penjual harus mengetahui latar belakang calon pembelinya, Jangan sampai di kemudian hari terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.
Dari pihak pembeli, Anda juga harus mengecek mengenai track record pembayaran dari pemilik lama dengan mendatangi langsung bank pemberi KPR. Ini berkaitan dengan kewajiban pemilik lama kepada bank yang masih tertingal berupa bunga atau denda yang belum dibayarkan. Jangan sampai Anda harus membayar semua kewajiban tersebut. Anda juga harus mengecek apakah rumah yang dijual tersebut mempunyai persengketaan degan pihak lain atau tidalk

Pengembang Terlibat.
Masih berdasarkan Keputusan Menteri Perumahan Rakyat Nomor: 09/KPTS/M/1995, pihak pemilik rumah harus melaporkan kepada pihak pengembang bahwa rumah yang dibeli akan dialihkan haknya kepada pihak ketiga. Hal ini agar pihak pengembang mengetahui adanya pengalihan sehingga jika suatu saat terjadi sesuatu maka pengembang akan menghubungi Anda sebagai pemilik baru dan menghindari kekeliruan dalam penulisan nama pemilik rumah pada sertifikat. Jangan sampai nama yang tertulis pada sertifikat adalah nama pemilik lama.
Selain melaporkan kepada pihak pengembang, pemilik rumah diwajibkan membayar 2,5% (dua setengah persen) dari harga jual pada saat transaksi berlangsung ssuai dengan keputusan menteri. Tetapi pada prakteknya biaya berupa pajak yang muncul akibat proses pengalihan ini bisa didiskusikan oleh kedua belah pihak yaitu antara Anda dan pemilik lama, untuk membagi secara rata beban biaya tersebut. Nah, jika Anda berminat untuk membeli rumah dengan cara oper kredit, timbang-timbang dulu untung ruginya.      

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:10741 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:8779 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:6934 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6044 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:4909 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4631 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4561 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4486 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4224 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4205 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4172 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4088 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Desain Rumah MASA KINI

03-04-2012 Hits:3999 Arsitektur

Desain Rumah MASA KINI

Desain rumah masa kini tidak harus terpaku pada tren atau gaya tertentu. Kebiasaan dan gaya hidup pemilik serta kepedulian terhadap lingkungan, berpengaruh kuat pada desain sebuah hunian.

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:3946 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

Alternatif Material Dinding

13-08-2010 Hits:3882 MATERIAL

Alternatif Material Dinding

Pilihan material dinding, seperti bata merah dan bata putih kini semakin beragam. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.Bagi orang awam, pilihan memakai bata merah sebagai material dinding tentu sudah lazim....

Read more

Online User

Kami memiliki 64 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com