• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Agar Optimal Mengatasi Backlock

Konsep hunian (horisontal dan vertikal) yang layak adalah salah satu dambaan dan kebutuhan pokok manusia setelah pangan dan sandang. Konsep terjangkau adalah tugas pemerintah agar kelompok Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat terpenuhi kebutuhannya. Sedangkan untuk masyarakat menengah keatas atau masyarakat mampu dapat memenuhi kebutuhan perumahan melalui pasar bebas atau free market tanpa intervensi dari pemerintah.  
      Selain itu, dalam masalah penyediaan hunian yang layak dan terjangkau tentunya tidak terlepas dari berbagai peran pemangku kepentingan (stakeholder), mulai dari peran regulator -seperti Kementrian Perumahan Rakyat (Kemenpera), Kementrian BUMN, Departemen Keuangan dan Pemerintah Daerah. Sedangkan peran operatornya adalah PERUMNAS, BTN, REI, APERSI dan lainnya.

Disamping itu, yang paling penting adalah bagaimana perbankan menciptakan sumber pembiayaan jangka panjang yang murah. Ini dikarenakan para operator banyak menggunakan sumber pembiayaan jangka pendek yang menyebabkan tingginya biaya ekonomi, hingga makin tidak terjangkau bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Peran Stakeholder
     Lantas bagaimana peran stakeholder untuk mengatasi backlock yang menjadi problematik diantara penyediaan perumahan, sehingga kebutuhan akan perumahan khususnya bagi MBR dapat terpenuhi?. Tentunya, kembali lagi kepada partisipasi peran pemangku kepentingan tersebut. 
      Seperti halnya Kementrian Perumahan Rakyat. Sejatinya, sebagai regulator kementrian ini dapat mengatur dan memaksimalkan semua stakeholder utama, untuk memainkan peran yang maksimal dengan anggaran yang lebih baik. “Sehingga tidak ada institusi atau departemen lain yang overlaping dalam membangun perumahan,” kata Himawan Arif Dirut Perumnas pada diskusi forwapera beberapa waktu lalu.
     Selain itu, menurut Himawan peran Kementrian BUMN juga harus tampak misalnya dengan memberdayakan Perumnas sebagai satu-satunya pengembang pemerintah di bidang hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah lebih besar lagi. Diantaranya sebagai pengelola bank tanah (land banking) melalui sinergi BUMN dalam pemanfaatan tanah-tanah yang tidak produktif.


     Begitu juga halnya dengan Pemerintah Daerah, misalnya untuk masalah-masalah perijinan dan penyedian lahan. Ini tentunya akan mendorong MBR dan membantu Pemerintah Daerah dalam penataan kota dan membuka kawasan baru. Namun, disini peran Perumnas harus dibedakan. Apabila Perumnas diberikan tugas yang jelas maka profit bukanlah menjadi nomor satu. Perumnas hanya sebagai nilai tambah saja sehingga masyarakat golongan berpenghasilan rendah akan bisa memiliki akses untuk memiliki rumah.
    Hal penting lainnya adalah peran perbankan. Pihak perbankan diberikan support yang lebih maksimal, misalnya bagaimana menciptakan skema pembayaran jangka panjang yang murah, seperti tabungan perumahan  untuk seluruh pekerja BUMN dan swasta.
    Peran pengembang pemerintah dan swasta sebagai pelaku, dalam hal ini harus dibuat aturan dan penugasan yang jelas. Misalnya, antara pelaku dalam hal ini Perumnas sebagai pengembang pemerintah dan pengembang private. Apabila hal ini tidak diatur maka kita tidak bisa menyelesaikan sektor papan dengan hanya melibatkan private saja. Bagaimanapun pakemnya private sektor atau korporasi orientasinya adalah profit oriented. Hal ini sangat dipahami bahwa para pengembang menuntut kenaikan harga karena memang ternyata di lapangan terjadi kenaikan harga, tetapi juga jika melihat bahwa daya beli masyarakat yang adapun tidak berkembang lebih cepat. Dan ini tidak terjadi pada tahun ini saja, karena sudah sekian lama, sehingga menimbulkan backlock. Hal ini bisa terjadi karena tidak adanya penataan kelembagaan.
   
Pemberdayaan Perumnas
    Jadi, seyogyanya Perumnas bisa diberi tugas dimana sektor private tidak bisa masuk. Segala konsekwensinya baik masalah land banking, prasarana, pembangunan kebijakan harus diatur sehingga masyarakat yang memang tidak memiliki kemampuan akan lebih sulit memiliki rumah apabila harga rumah semakin mahal sehingga hanya mereka yang memiliki kemampuan yang bisa memiliki.
    Mereka yang tidak memiliki kemampuan akan terkucilkan dan terpinggirkan. Inilah yang harus ada solusinya sehingga wajib ada kelembagaan  kementrian yang mengatur penugasan kepada Perumnas. Harus diperjelas, sehingga Perumnas akan mengambil peran dimana sektor private tidak bisa masuk dan Perumnas bisa berperan dan bersinergi dengan sektor private dari penyediaan lahan maka terjadilah sesuatu sinergi.
    “Inilah yang dimaksud dengan memaksimalkan stakeholder utama dalam penyelesaian persediaan perumahan”.
Sebenarnya Perumnas dapat diberdayakan menjadi Lembaga atau instasi yang dikoordinir Menpera untuk dapat memaksimalkan perannya, karena Perumnas telah memiliki jaringan outlet yang cukup banyak, memiliki track record dan memiliki pengalaman. Seandainya ada kekurangan bisa diperbaiki, diperjelas sehingga tidak perlu tarik menarik antara kepentingan pengembang atau pelaku dengan kepentingan masyarakat. Pemerintah bisa mengambil jalan tengah dengan membagi tugas kepada para pelaku penyediaan perumahan.
Artinya, perlu ada solusi, supaya 

    Artinya, perlu ada solusi, supaya masyarakat yang berpenghasilan terbatas bisa mendapat aksebilitas dimana pengembang private tidak mengalami kesulitan. Sekarang tinggal bagaimana pola alokasi subsidi, maupun stimulus pemerintah, insentif pemerintah kepada pihak-pihak tertentu bisa diatur mekanismenya.
    Apabila land banking diberikan kepada Perumnas, maka Perumnas secara maksimal dapat membangun misi pemerintah. Bagian lahan yang tidak dibangun dalam misi pemerintah dapat dikerjasamakan dengan pengembang private, sehingga pengembang private tidak lagi memiliki masalah tata ruang, infrastruktur dan masalah kelistrikannya. Sedangkan masalah penyaluran, pemerintah tidak perlu memberikan insentif bagi masyarakat yang berpenghasilan menengah ke atas, karena itu bisa diselesaikan melalui pasar bebas atau free market.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:10741 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:8779 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:6934 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6044 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:4909 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4631 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4561 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4486 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4224 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4205 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4172 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4088 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Desain Rumah MASA KINI

03-04-2012 Hits:3999 Arsitektur

Desain Rumah MASA KINI

Desain rumah masa kini tidak harus terpaku pada tren atau gaya tertentu. Kebiasaan dan gaya hidup pemilik serta kepedulian terhadap lingkungan, berpengaruh kuat pada desain sebuah hunian.

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:3946 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

Alternatif Material Dinding

13-08-2010 Hits:3882 MATERIAL

Alternatif Material Dinding

Pilihan material dinding, seperti bata merah dan bata putih kini semakin beragam. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.Bagi orang awam, pilihan memakai bata merah sebagai material dinding tentu sudah lazim....

Read more

Online User

Kami memiliki 63 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com