• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Jangan Anggap Enteng AJB ANDA!

Aset properti berupa tanah atau rumah kini banyak ditawarkan oleh berbagai pihak
ditengah turunnya suku bunga pinjaman dari bank. Tentunya, tawaran ini menggiurkan
apalagi disaat kita sedang mencarinya sebagai investasi maupun untuk dipakai sendiri. Namun,
seperti yang kita ketahui, dalam membeli sebuah lahan tanah harus melalui berbagai proses
tahapan. Mulai dari pemeriksaan keabsahan tanah hingga penyerahan sertifikat. Tapi, dalam
melakukan proses tersebut, kita tak hanya memperhatikan faktor harga serta lokasi, tapi
juga memperhatikan aspek legalnya yakni Akta Jual Beli (AJB).

Bukti Autentik
    Adapun secara hukum AJB merupakan
bukti autentik bahwa kita telah membeli tanah
atau bangunan dari pihak penjual secara lunas.
Namun, AJB berfungsi juga untuk mengurus
surat-surat peralihan dari pemilik lama ke pemilik
baru. Karenanya AJB harus turut disertakan.
Sebab, pihak kantor pertanahan selaku pihak
yang menerbitkan sertifikat akan menanyakan

AJB yang diisyaratkan dalam pendaftaran.
Pada umumnya dalam surat perjanjian, AJB
membutuhkan adanya dua pihak yang terkait,
yakni pembeli dan penjual. Tetapi tidak semua
orang bisa memiliki wewenang yang berfungsi
sebagai penjual dan pembeli. “Jika salah satu
pihak merupakan orang yang tidak berwenang,
maka AJB batal demi hukum,” ujar Dewantoro
praktisi hukum properti.
    Menurut Dewantoro, pihak penjual yang
mempunyai wewenang untuk menjual tanah
adalah pasangan suami istri, namun jika suami
yang menjual, maka harus ada surat persetujuan
dari istri. Sedangkan ahli waris harus ada
persetujuan dari semua pemegang ahli waris,
sementara anak dibawah 17 tahun, harus ada wali
atau pihak yang diberi kuasa dari pemilik untuk
menjual. Selain itu, jika membeli tanah yang
pemiliknya badan hukum atau perusahaan, maka
pihak penjual yang berwenang adalah direksi
perusahaan. “Sebagai pembeli Anda juga dibatasi
dalam melakukan pembelian tanah. Kalaupun
dibatasi itu harus atas nama perusahaan sebagai
pembeli. Pembatasan juga diterapkan untuk

warga negara asing. Pembatasan ini diterapkan
agar tidak terjadi eksploitasi aset tanah,” tuturnya.
Jadi, jika mengatasnamakan perusahaan maka
tidak boleh membeli tanah dengan sertifikat hak
milik. Melainkan harus membeli yang bersertifikat
Hak Guna Bangunan. Demikian pula bagi warga
negara asing.

Obyek Jual Beli & Biaya
    Dalam hal jual beli tanah, tanah adalah
obyek. Sedangkan dari status tanah yang akan
dibeli terdiri dua jenis, yakni tanah bersertifikat
dan belum bersertifkat. Jadi, jika tanah sudah
bersertifikat tentu tidak ada masalah. Kita
hanya perlu mengecek keabsahan sertifikat
dan menanyakan ke kantor Pertanahan, apakah
sertifikat itu benar ada atau tidak. “Namun,
jika tanah belum bersertifkat, maka kita harus
mengecek status tanah ke kantor Kepala Desa
atau kecamatan setempat. Setelah status tanah
benar terdaftar dan bukti kepemilikannya ada,
maka dapat diminta surat keterangan dari kepala
Desa atau camat setempat atau meminta Surat
Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) dari pihak
penjual yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan,”
ungkap Dewantoro.
    Setelah proses pengecekan keabsahan dan
pembayaran pembelian lunas, maka kita bersama
penjual bisa langsung ke Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT) untuk dibuatkan AJB. Tapi,
sebelumnya kita harus melengkapi syarat-syarat
yang diajukan oleh PPAT. Menurut Dewantoro,
tanah yang bersertifikat, syaratnya berbeda
dengan tanah yang belum bersertifikat.
    Diantara syarat yang ditetapkan, ada syarat
yang perlu diperhatikan yaitu syarat mengenai
surat keterangan Advice Planning (rencana tata
kota). “Surat keterangan Advice Planning berguna
agar Anda tidak dirugikan oleh penjual. Sebab,
seringkali penjual dengan sengaja menjual
tanahnya dengan harga miring. Padahal Tanah
tersebut akan terkena pelebaran jalan dan
pengembangan kawasan. Jika demikian, luas
lahan tanah Anda akan berkurang atau lebih
parahnya lagi tanah tersebut akan digusur.
Sehingga dengan Advice Planning Anda bisa
mengenali rencana dan perkembangan wilayah
di sekitar lahan tanah tersebut,” ungkap
Dewantoro.
    Setelah semua syarat dan keabsahan
terpenuhi, maka PPAT akan menyiapkan AJB.
Bundel AJB yang ditandatangani oleh masingmasing
pihak jumlahnya ada empat. Keempat
bundel itu disimpan sebagai arsip untuk PPAT,
Kantor Pertanahan, pembeli, dan penjual. Jika

sudah ditandatangani maka Anda bisa mengurus
sertifikat balik nama maupun penerbitan sertifikat
untuk tanah yang belum bersertifikat –ke kantor
pertanahan. Dalam proses pembuatan AJB Anda
pun harus siap-siap merogoh kocek. Biasan

biaya untuk PPAT dalam pembuatan akte jual
beli tanah ditetapkan sebesar 0,5% dari total
transaksi. Jadi, jika Anda melakukan transaksi jual
beli, jangan lupa untuk segera membuat AJB di
depan PPAT bersama penjual.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:10741 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:8779 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:6934 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6044 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:4909 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4631 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4561 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4486 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4224 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4205 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4172 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4088 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Desain Rumah MASA KINI

03-04-2012 Hits:3999 Arsitektur

Desain Rumah MASA KINI

Desain rumah masa kini tidak harus terpaku pada tren atau gaya tertentu. Kebiasaan dan gaya hidup pemilik serta kepedulian terhadap lingkungan, berpengaruh kuat pada desain sebuah hunian.

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:3946 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

Alternatif Material Dinding

13-08-2010 Hits:3882 MATERIAL

Alternatif Material Dinding

Pilihan material dinding, seperti bata merah dan bata putih kini semakin beragam. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.Bagi orang awam, pilihan memakai bata merah sebagai material dinding tentu sudah lazim....

Read more

Online User

Kami memiliki 65 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com