• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

RUMAH SUDUT (HOEK)

Kepada yth
pengasuh rubruk edukasi properti
Kami membeli rumah tipe 38/72 di daerah Depok. Kebetulan lokasinya berada di hoek sehingga terdapat kelebihan tanah sebesar 20m2. Saat awal membeli dan berlanjut ke perjanjian akad kredit, kami sudah diberitahukan mengenai kelebihan tanah ini, dan kami pun setuju untuk membelinya. Namun, setelah berjalan tiga bulan, kami diberitahu oleh pengembang bahwa ternyata ada kelebihan tanah lagi di bagian belakang rumah sebesar 10m2, dan kami harus membayar kelebihan tanah ini dalam jangka waktu tertentu. Jika kami tidak membayarnya, kami akan dikenakan denda. Yang ingin kami tanyakan :
- apakah kami berhak menolak membeli tambahan tanah yang kedua?
- terkait dengan posisi rumah di hoek, aturan-aturan apa saja yang harus diberlakukan di situ. Misal, berapa persen lahan yang harus dibebaskan dari massa terbangun?
Demikian pertanyaan dari kami. Terima kasih.
Albertus Gunawan, Depok Bapak Albertus Gunawan di Depok,
    Salah satu keuntungan memilih Rumah Sudut (Hoek) adalah tanahnya lebih luas dan mempunyai dua sisi yang menghadap jalan. Luas tanah tipe sudut memang harus lebih besar dibandingkan tipe standar, karena perbandingan luas tanah yang dapat dibangun lebih kecil. Kelebihan tanah tersebut biasanya sudah diperhitungkan oleh Pengembang pada saat perencanaan pada gambar master plan atau blok plan, sehingga pada saat penjualan penambahan luas tanah untuk tipe sudut sudah tercantum di brosur atau diberitahukan ke pembeli.
    Namun pada kenyataannya ukuran pada gambar bisa saja meleset setelah rencana tersebut direalisasikan / dikembangkan pada kondisi aktualnya. Hal ini memang terkandang di luar perkiraan pengembang yang mungkin dapat merugikan konsumen bila tidak dikomunikasikan diawal perjanjian jual beli.
     Biasanya hal tersebut baru diketahui pada saat pemecahan sertifikat. Seperti Bapak ketahui, setelah pembebasan tanah untuk pengembangan suatu perumahan, pengembang akan menerbitkan sertifikat induk terhadap tanah tersebut, dan kemudian baru dikembangkan. Pada saat terjadi proses jual beli yang kemudian dilanjutkan dengan proses legalnya, pengembang akan memproses pemecahan sertifikat induk menjadi sertifikat atas nama pembeli sesuai luas tanah yang dibelinya. Proses pemecahan sertifikat melibatkan instansi terkait yaitu Badan Pertanahan Nasional (BPN). BPN inilah yang berwenang melakukan pengukuran ulang terhadap tanah tersebut, dengan menerbitkan Gambar Situasi atau Surat Ukur sebagai acuan luas yang tercantum dalam sertifikat tanah. Hasil pengukuran inilah yang kadangkala tidak sama dengan perencanaan sebelumnya terutama untuk tanah-tanah non standar atau hoek.
     Saran saya, sebagai pembeli Bapak berhak untuk menanyakan hasil pengukuran dari BPN tersebut ke pengembang dan mungkin dapat mencoba mengukur sendiri apakah luasnya kurang lebih sesuai dengan yang diinformasikan pengembang. Kemudian Bapak dapat melakukan negosiasi dengan pengembang, karena biasanya harga permeter persegi untuk kelebihan tanah bisa lebih rendah dibandingkan harga jualnya.
     Kemudian terkait aturan-aturan yang berlaku pada posisi rumah hoek, sebenarnya sama saja dengan rumah standar, andaikata Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 60%, untuk rumah hoek KDB-nya juga 60%, hanya seperti sudah disinggung di atas, rumah hoek memiliki dua sisi yang menghadap jalan, sehingga ada batasan area bebas bangunan dari tepi jalan atau Garis Sepadan Bangunan (GSB), yang lebarnya kurang lebih ½ lebar jalan.
RUMAH SUDUT (HOEK)
     Di samping itu dalam kaedah arsitektur, seharusnya rumah sudut memberikan area public yang lebih besar bila dibandingkan rumah standar (lihat ilustrasi). Ruang-ruang yang berada di area public, bisa ruang tamu, ruang keluarga dan ruang makan. Sehingga rumah sudut ini sebenarnya cocok untuk mereka yang memiliki keluarga besar atau teman / relasi yang banyak dan sering dikunjungi.
Demikian uraian singkat dari saya, semoga dapat ini dapat memberi masukan bagi Bapak sekeluarga. Tterimakasih.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:10741 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:8779 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:6934 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6044 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:4909 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4631 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4561 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4486 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4224 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4205 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4172 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4088 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Desain Rumah MASA KINI

03-04-2012 Hits:3999 Arsitektur

Desain Rumah MASA KINI

Desain rumah masa kini tidak harus terpaku pada tren atau gaya tertentu. Kebiasaan dan gaya hidup pemilik serta kepedulian terhadap lingkungan, berpengaruh kuat pada desain sebuah hunian.

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:3946 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

Alternatif Material Dinding

13-08-2010 Hits:3882 MATERIAL

Alternatif Material Dinding

Pilihan material dinding, seperti bata merah dan bata putih kini semakin beragam. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.Bagi orang awam, pilihan memakai bata merah sebagai material dinding tentu sudah lazim....

Read more

Online User

Kami memiliki 62 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com