• Informasi
    Property
  • Ulasan
    Interior
  • Seputar
    Furniture

Cek Kondisi Rumah,Baru SerahTerima

      Budi-karyawan sebuah kantor di Jakartasetahun
yang lalu membeli rumah di
perumahan yang berlokasi di Bekasi.
Karena sepengetahuannya pengembang
perumahan ini mempunyai skala bisnis yang
cukup besar, iapun membelinya. Setelah proses
serah terima dari pengembang berlangsung,
beberapa waktu kemudian Budi berencana
melakukan renovasi pada beberapa bagian
rumah yang dibelinya.

     Namun, alangkah terkejutnya Budi melihat
kondisi rumahnya. Pada saat akan melakukan
renovasi tersebut, ia menemukan beberapa
kerusakan pada kualitas bangunan. Padahal sejak
serah terima hingga saat ini, rumah tersebut
belum sempat ditinggali.
      Ia menemukan beberapa kerusakan antara
lain dinding retak dan plafon gipsum berlumut
yang diakibatkan adanya luapan air dari saluran
pembuangan air hujan dari genteng. Selain itu
Budi juga mengalami kesulitan menemukan
jalur instalasi air bersih dan air kotor, sehingga
ia sulit menyambung atau menambah instalasi
pipa yang baru.
     Bagaimana hal seperti itu bisa terjadi?.
Padahal pengembang perumahan tadi memiliki
reputasi yang tidak mengecewakan dengan
kualitas bangunan yang cukup baik. Sudah
tentu dengan beberapa kerusakan itu Budi akan
memperbaikinya. Namun, ia harus menyediakan
waktu yang tidak pendek dan dana yang tidak
sedikit.
     Kasus seperti ini mungkin dapat terjadi pada
setiap orang termasuk kita. Sebagai konsumen,
dapatkah kita meminimalkan terjadinya kasus
seperti ini?. Jika ya, bagaimana caranya?. Apakah
sesulit yang dibayangkan?. Jawabannya adalah
bisa dan tidak terlalu sulit. Dengan pengorbanan
sedikit waktu dan tenaga pada saat mendekati
serah terima rumah impian, Anda dapat terhindar
dari kasus serupa.
Proses Serah Terima
     Nah, dalam sebuah bisnis properti, proses
serah terima dari pihak pengembang ke
konsumen merupakan salah satu tahap dari
serangkaian proses yang harus dilakukan.
“Langkah ini merupakan pengalihan hak
kepemilikan bangunan atau kavling dari pihak
pengembang kepada pihak konsumen. Secara
hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima

tanpa adanya unsur pemaksaaan,” ungkap
Sulaiman Badi, praktisi hukum properti.
      Mengacu dari defenisi tersebut menurut Badi,
kita sebagai konsumen sebenarnya memiliki
hak untuk meneliti kembali kondisi terakhir
bangunan yang diserahkan pihak pengembang.
Sebelum proses serah terima berlangsung,
hendaknya Anda meminta waktu kepada
pengembang untuk mengecek kondisi akhir
bangunan dengan metode check list.
      Beberapa pengembang besar yang cukup
mempunyai reputasi, sudah melakukan prosedur
ini. Mereka biasanya sudah memiliki standar
prosedur produksi mulai dari tahap produksi
bagian hulu (tahap perencanaan awal dari tahap
pengadaan sub kontraktor) sampai tahap bagian
hilir (tahap pelaksanaan, tahap pengawasan, dan
tahap pemeliharaan). Nah, bagaimana dengan
pengembang perumahan Anda?.
      Apabila semua prosedur sudah dilakukan
sesuai standar, berarti Anda telah membeli rumah
dari pengembang yang baik. Namun, hal ini
belum menjamin tidak terjadinya kasus seperti
yang dialami Budi. Sebab, banyak dari konsumen
tidak melakukan pemeriksaaan secara teliti dan
hati-hati. Karena itu ada atau tidak prosedur
pengecekan akhir dari pihak pengembang

hendaknya Anda tetap harus berinisiatif untuk
melakukan pengecekan sendiri. “Prosedur
pengecekan ini merupakan kesempatan yang
seharusnya diberikan kepada konsumen untuk
menilai hasil akhir dari produk yang ditawarkan
pengembang,” tukas Badi.
Pengecekan Pada Bangunan
Apa saja yang harus dilakukan ketika Anda
melakukan pengecekan pada bangunan?.
Bagaimana langkah-angkahnya?. Sebenarnya,
ada 3 (tiga) hal pokok yang harus dilakukan pada
saat pengecekan.

     Pertama, adalah pemeriksaan kualitas fisik
bangunan secara umum. Yakni memeriksa
dengan baik dan teliti seluruh bangunan rumah
Anda. Mulailah dari bagian luar (eksterior) hingga
masuk ke bagian dalam, dari ruang tamu, ruang
makan, kamar tidur, kamar mandi. Biasanya
bagian yang kurang rapi atau mengalami
kerusakan, dapat dilihat secara visual. Agar tidak
lupa, catatlah kerusakan yang Anda temui pada
formulir yang telah disediakan pengembang.
Atau jika pengembang tidak menyediakannya,
catatlah di kertas sendiri. Tapi perlu diingat,
bila menggunakan kertas sendiri Anda harus
meminta tanda tangan atau persetujuan dari
pihak pengembang sebagai pengajuan bukti
permintaan perbaikan.
     Kedua adalah kelengkapan gambar instalasi.
Mintalah kelengkapan gambar instalasi listrik,
air bersih, dan air kotor. Walaupun sepele, hal ini
penting. Gambar tersebut akan berguna pada
saat Anda akan merenovasi rumah, misalnya
menambah ruangan. Kesulitan renovasi banyak
terjadi akibat tidak adanya gambar jalur instalasi,
sehingga proses mencari jalur tersebut dilakukan
dengan cara trial and error, misalnya dengan
cara mengelupas dan menghancurkan dinding
(bobok). Cara ini hanya akan menambah bagian
rumah yang mengalami kerusakan sehingga

perlu dilakukan perbaikan jika jalur pipa tidak
juga ditemukan.
       Terakhir adalah pengetesan instalasi.
Walaupun masih terasa asing pengetesan
instalasi perlu dilakukan. Jangan sampai ketika
Anda menempati rumah baru, talang air hujan
mengalami kebocoran. Mintalah hasil tes instalasi
kepada pihak pengembang seperti jaringan
air bersih, air kotor, talang air, perendaman dak
air talang, atau pengetesan instalasi listrik. Jika
pihak pegembang belum melakukannya, maka
Anda harus memintanya untuk melakukan
pengetesan ini. Untuk saluran air hujan dan
air kotor, pengetesan dilakukan dengan cara
menuangkan air pada lubang drain. Setelah itu
amati pada ujung saluran pembuangan. Langkah
ini untuk memastikan apakah air mengalir
dengan baik atau tidak. Untuk saluran air bersih

dapat dilakukan dengan cara memberikan
tekanan tertentu dalam waktu yang ditentukan
dengan memakai alat testpump.
      Selain tiga hal tersebut diatas, Anda juga
harus menanyakan beberapa jaminan yang
diberikan oleh pengembang mengenai rumah
yang akan diserahkan olehnya. Umumnya
pengembang akan memberikan jaminan dengan
jangka waktu tertentu. Jaminan yang dapat
Anda tanyakan kepada pengembang antara lain
jaminan pemeliharaan dan jaminan pekerjaan.
       Setelah Anda benar-benar yakin bahwa
semua hal diatas telah dijalankan dengan baik,
maka Anda sudah memiliki jaminan yang dapat
mengurangi risiko. Pada akhirnya proses serah
terima rumahpun dapat dilakukan sehingga
Anda dapat tinggal di rumah sendiri dengan
nyaman.

Add comment


Security code
Refresh

primi sui motori con e-max.it

Artikel Terpopuler

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

21-07-2012 Hits:11388 FOKUS

8 teknik cat DEKORATIF DINDING

Tidak selalu harus mengganti seluruh perabot, melainkan hanya mengganti cat dinding untuk merubah keseluruhan suasana ruang di dalam rumah Anda.

Read more

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

30-07-2011 Hits:9506 Konsultasi Feng Shui

POSISI CLOSET Menurut Kacamata Feng Shui

Banyak opini yang berkembang mengenai bagaimana posisi closet yang tepat. Mulai dari posisi dan arah closet yang harus diatur sedemikian rupa, closet yang tidak boleh menghadap jalan. Jika itu semua...

Read more

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligu…

01-10-2014 Hits:8601 Resto

2Mad Eatery & Gallery Resto sekaligus Galeri yang Unik

     Bukan sekadar tempat makan dan hangout, restoran di kawasan Kemang ini  juga menawarkan pada pengunjung untuk mengapresiasi beragam seni guna di galerinya. Jika Anda berjalan-jalan di kawasan Kemang,...

Read more

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

13-09-2011 Hits:7621 MATERIAL

Keramik Mosaic Kaya Desain & Motif

  Seiring kemajuan teknologi, keramik mosaic terus berevolusi menciptakan desain dan motif baru. Desainnya berkembang mengikuti tren, sekaligus memenuhi tuntutan detil arsitektur dan gaya yang berkembang di masyarakat. 

Read more

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

22-02-2012 Hits:6675 Arsitektur

Kenali Aturan dalam MEMBANGUN RUMAH

Saat merancang bangunan rumah, tak hanya keindahan dan fungsi saja yang harus diperhatikan, namun juga aturan yang melingkupinya. Berbagai peraturan dan ketentuan dihadirkan untuk keamanan dan kenyamanan bangunan rumah....

Read more

Rumah Kos Eksklusif, Bergaya Medijavanea…

01-11-2012 Hits:6481 Rumah

Rumah Kos Eksklusif, Bergaya Medijavanean

Medijavanean, gaya mediteranian disisipi gaya etnik jawa. Lantas bagaimana perwujudan desainnya? Simak perwujudan desainnya pada Medijavanean Place, rumah kos ekslusif di bilangan Bintaro, Tangerang.

Read more

SURAT GIRIK

11-01-2012 Hits:5139 Konsultasi Interior

SURAT GIRIK

Pertanyaan:Apakah surat girik dapat dianggap sebagai alat bukti hak atas tanah? Saya berencana membeli sebidang tanah girik, apakah ada tips-tips khusus? Terima kasih

Read more

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

23-09-2011 Hits:4962 Arsitektur

SIASATI ARAH HADAP RUMAH

Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Read more

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

21-09-2011 Hits:4844 Konsultasi Interior

Mangatur Ruang Jemuran Indoor

Pertanyaan:Yth Redaksi Majalah Rumahku, Saya memiliki rumah dengan type 6X6, dengan luas tanah 6X10 meter. Rumah tersebut sudah tidak lagi memiliki halaman belakang yang cukup luas untuk menjemur pakaian. Saya...

Read more

DESAIN RAK BUKU

22-02-2012 Hits:4697 Pojok Desain

DESAIN RAK BUKU

Rak buku yang biasanya memiliki ukuran yang besar dan terkesan ‘bulky’ kini bisa didesain menjadi sebuah elemen estetika dalam penataan interior. Bentuknya tidak lagi harus masif dan teratur. Bahkan...

Read more

Kamar Mandi di Bawah Tangga

09-01-2012 Hits:4378 Konsultasi Interior

Kamar Mandi di Bawah Tangga

Agar efisien dan optimal, ruang dibawah tangga bisa dimanfaatkan untuk beberapa keperluan. Beberapa orang, memilih menempatkan toilet di bawah tangga, dengan alasan efisiensi.

Read more

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarg…

12-05-2016 Hits:4331 ACARA / EVENT

Keluargakokoh, Jendela Informasi Keluarga Indonesia

PT Semen Indonesia meluncurkan website www.keluargakokoh.com, Kamis, (11/05). Acara yang bertempat di ruang Pola, Gedung Pusat Penelitian Semen,

Read more

Rice Cooker pilih yang aman & bertek…

23-07-2011 Hits:4317 Home Appliance

Rice Cooker pilih yang aman & berteknologi

Bersyukurlah selepas rice cooker diciptakan menanak nasi menjadi semakin mudah, tabung besi ini memang telah menjadi idola para ibu rumah tangga. Hanya dengan mencuci bersih beras kemudian menakar air, tunggu...

Read more

secondary skin agar rumah tak terasa pan…

08-10-2011 Hits:4294 Arsitektur

secondary skin agar rumah tak terasa panas

        Tak hanya berfungsi meredam sengatan panas matahari, secondary skin bisa diolah untuk memperindah wajah rumah.

Read more

gaya tatami kamar anak

12-03-2012 Hits:4213 Home Sweet Home

gaya tatami kamar anak

Desain kamar anak makin beragam. Tujuannya, agar anak merasa nyaman dan betah di kamar. Bentuk ranjang yang didesign seperti tatami membuat kamar anak ini terkesan lain daripada yang lain.

Read more

Online User

Kami memiliki 24 guests dan tidak ada anggota yang online

About Us

Hunian dan lingkungan merupakan topik hangat yang selalu dibicarakan. MAJALAH RUMAHKU hadir untuk mewadahi baik aspirasi para pembaca maupun pemasang, produsen di bidang arsitektur dan interior.
Website : www.rumahku-online.com
Email : rumahku@mediantara.com
Facebook : htt p://facebook.com/majalah.rumahku

Newsletter

Lokasi Kami

Copyright (c) rumahku.rumahku-online.com 2017. All rights reserved.
Web Development by harmonydesain.com